Begini Tarif Terbaru & Cara Menghitung PBB 2024

Sobat Trader, siapa nih yang punya rumah impian, apartemen keren, atau bahkan tanah warisan? Pasti bangga dong punya aset sendiri. Tapi, jangan lupa ya, punya properti itu ada kewajiban yang harus dipenuhi, salah satunya bayar Pajak Bumi dan Bangunan alias PBB. Nah, biar nggak kaget pas dapat tagihan dan bisa siapin budget dari jauh-jauh hari, yuk kita kulik tuntas tarif terbaru dan cara menghitung PBB 2024!

Kita bakal jelasin step by step dengan bahasa yang gampang dicerna, bahkan buat kamu yang nggak jago matematika sekalipun. Dijamin, setelah baca artikel ini, kamu bakal jadi ahli PBB deh!

Apa itu PBB?

Sebelum kita masuk ke hitung-hitungan, kenalan dulu yuk sama PBB. Jadi, PBB adalah pajak yang dikenakan atas kepemilikan atau pemanfaatan tanah dan bangunan. Pajak ini dipungut setiap tahun oleh pemerintah daerah tempat properti kamu berada.

"Terus, kenapa sih kita harus bayar PBB?" Pasti ada yang nanya gitu, kan? Nah, uang pajak yang terkumpul itu digunakan untuk pembangunan daerah, seperti perbaikan jalan, fasilitas umum, dan lain-lain. Jadi, bayar PBB itu sama dengan ikut berkontribusi untuk kemajuan daerah kita sendiri, keren kan?

Tarif PBB Terbaru 2024

Nah, ini dia yang paling ditunggu-tunggu! Tarif PBB terbaru 2024 di Jakarta diatur dalam Perda DKI Jakarta Nomor 1 Tahun 2024. Secara umum, tarif PBB-P2 (Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan) ditetapkan sebesar 0,5%. Tapi, ada juga tarif khusus sebesar 0,25% untuk lahan yang digunakan untuk produksi pangan dan ternak.

Tapi, inget ya, tarif ini bisa aja beda di setiap daerah. Jadi, pastikan kamu cek lagi peraturan daerah tempat properti kamu berada.

Cara Menghitung PBB 

Oke, sekarang kita masuk ke bagian yang paling penting: cara menghitung PBB! Jangan khawatir, hitungannya nggak serumit yang kamu bayangkan kok. Ini dia langkah-langkahnya:

1. Tentukan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP): Ini adalah nilai jual properti kamu yang ditetapkan oleh pemerintah daerah. Kamu bisa cek NJOP di Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) PBB atau langsung tanya ke kantor pajak setempat.
2. Kurangi NJOP dengan Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP): NJOPTKP ini adalah batas nilai properti yang nggak kena pajak. Besaran NJOPTKP beda-beda tergantung daerah dan jenis properti.
3. Hitung Nilai Jual Kena Pajak (NJKP): Caranya, kurangi NJOP dengan NJOPTKP.
4. Kalikan NJKP dengan Tarif PBB: Hasilnya adalah PBB terutang yang harus kamu bayar.

Contoh Kasus:

Misalnya, NJOP rumah kamu Rp 500.000.000 dan NJOPTKP di daerah kamu Rp 100.000.000. Maka:

• NJKP = Rp 500.000.000 - Rp 100.000.000 = Rp 400.000.000
• PBB Terutang = Rp 400.000.000 x 0,5% = Rp 2.000.000

Cara Menghitung PBB Terutang

PBB terutang adalah jumlah PBB yang harus dibayarkan setelah menghitung nilai objek pajak dengan tarif yang berlaku. Kamu bisa menghitungnya dengan mengalikan NJOP dengan tarif PBB yang berlaku di daerah tempat properti tersebut berada.

Cara Menghitung Harga Tanah dari PBB

Bagi banyak orang, harga tanah adalah salah satu komponen penting dalam nilai investasi properti mereka. Harga tanah dari PBB dihitung berdasarkan NJOP bumi yang diterapkan oleh pemerintah daerah. Perhitungan ini mempertimbangkan faktor-faktor seperti lokasi, luas tanah, dan potensi ekonomi.

Cara Menghitung PBB Rumah

Untuk menghitung PBB rumah, tambahkan nilai NJOP bumi dan NJOP bangunan, lalu terapkan tarif PBB yang berlaku. Pastikan untuk memahami tarif dan peraturan PBB yang berlaku di daerah tempat rumahmu berada untuk menghindari kesalahan perhitungan.

Subjek pajak PBB

Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dibagi menjadi dua berdasarkan penagihannya:

PBB-P3 yang dikenakan pada properti untuk kegiatan perkebunan, kehutanan, dan pertambangan, dikelola oleh Pemerintah Pusat sesuai dengan Undang-Undang No. 12 Tahun 1985 dan UU No. 12/1994 tentang Pajak Bumi dan Bangunan.

PBB-P2 yang dikenakan pada properti di perkotaan dan pedesaan, kecuali untuk kawasan yang digunakan untuk perkebunan, kehutanan, dan pertambangan, dikelola oleh Pemerintah Daerah sesuai dengan Undang-Undang No. 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (UU PDRB).

Individu atau badan yang memiliki hak, manfaat, atau pengendalian atas bumi dan/atau bangunan adalah subjek yang dikenai PBB.

Bayar PBB dari Hasil Investasi

Membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dari hasil investasi merupakan kewajiban yang harus dipenuhi oleh pemilik properti. Berikut beberapa poin penting terkait dengan cara ini:

Kewajiban Pajak: Pemilik properti harus mengalokasikan sebagian dari pendapatan investasi mereka untuk membayar PBB sesuai dengan tarif yang berlaku di daerah tempat properti tersebut berada.

Perhitungan dan Pembayaran: Perhitungan PBB biasanya dilakukan berdasarkan nilai objek pajak (NJOP) dan tarif yang ditetapkan oleh pemerintah daerah. Pembayaran dapat dilakukan secara tahunan atau dalam jangka waktu yang ditentukan oleh peraturan daerah.

Sumber Pendapatan: PBB dapat dibayar menggunakan pendapatan yang diperoleh dari investasi properti, seperti hasil dari pendapatan sewa atau keuntungan dari penjualan properti atau hasil dari investasi di pasar keuangan.

Bayangkan pendapatan investasimu bisa membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Dengan trading forex atau saham Amerika di HSB Investasi, kamu bisa mencapainya.

Mulai dengan akun demo gratis untuk melatih kemampuan trading tanpa risiko menggunakan dana virtual hingga $100,000. Pelajari chart pattern lengkap dan strategi trading terbaik.

HSB Investasi menawarkan aplikasi yang mudah digunakan dan aman, dengan broker forex terbaik di Indonesia. Nikmati trading yang efisien dengan akses ke berbagai instrumen seperti forex, saham AS, XAUUSD, hingga USOil. HSB menyediakan CS online 24 jam dan berbagai sumber belajar trading.

Unduh aplikasi trading forex HSB Investasi sekarang di Play Store atau App Store dan mulai perjalanan tradingmu hari ini!

Pertanyaan Seputar Cara Menghitung PBB

Beladdina Annisa

SEO Content Writer

Satu juta download!